Energieausweis – das müssen Immobilienverkäufer in Gifhorn wissen

Das Einsparen von Energie und der ressourcenschonende Umgang mit Energiereserven spielen in unserem Alltag eine immer größere Rolle. Auch die Energieeffizienz von Immobilien rückt dabei vermehrt in den Fokus. Was Immobilienverkäufer in Gifhorn zum Thema „Energieausweis“ wissen müssen, lesen Sie hier.

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Damit Deutschlands Gebäudebestand bis 2050 einen klimaneutralen Standard erfüllt, wurde 2002 die Energieeinsparverordnung (EnEv) eingeführt. Diese Verordnung legt Standards fest, wie alte Gebäude modernisiert werden sollen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Zudem enthält die Verordnung eine Vorgabe zur Auskunftspflicht für Immobilienbesitzer. Zwar wurde die EnEv im November 2020 vom GebäudeEnergieGesetz (GEG 2020) abgelöst, die Auskunftspflicht über die Energieeffizienz einer Immobilie ist aber geblieben. Doch was bedeutet dies für Käufer und Verkäufer von Immobilien? Und welche Vorteile haben potenzielle Mieter oder Käufer?

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis gibt Aufschluss über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien hilft er potenziellen Käufern oder Mietern, auf einen Blick den Energiebedarf verschiedener Häuser zu vergleichen. Hierfür ordnet der Ausweis die Immobilie in verschiedene Energieeffizienzklassen ein. Diese Einteilung kennen viele bereits von den verschiedenen Elektrogeräten, die mit Buchstaben und farblichen Markierungen nach ihrer Energieeffizienz klassifiziert werden.

Der Ausweis muss bei der Besichtigung einer Immobilie vorgelegt und nach erfolgreichem Vertragsabschluss übergeben werden. Nur bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen oder nicht regelmäßig genutzt werden, bzw. deren Nutzungsfläche unter 50 m² liegt, ist kein Ausweis erforderlich.

Was ist der Unterschied zwischen einem Bedarfsausweis und einem Verbrauchsausweis?

Es gibt zwei Arten des Energieausweises: den verbrauchsorientierten und den bedarfsorientierten Energieausweis. Der Bedarfsausweis bildet den theoretischen Energiebedarf ab und erfordert ein technisches und komplexeres Gutachten als der Verbrauchsausweis.

Beim verbrauchsorientierten Energieausweis wird der tatsächliche Energieverbrauch über eine bestimmte Abrechnungsperiode ermittelt. Da hierbei das individuelle Nutzerverhalten des Mieters oder Besitzers eine entscheidende Rolle spielt, ist der Verbrauchsausweis weniger aussagekräftig.

Die Kosten für einen Verbrauchsausweis liegen zwischen 25 und 100 Euro. Der Bedarfsausweis ist etwas teuer, vor allem wenn eine Begehung der Immobilie vereinbart wurde. Die Kosten liegen zwischen 300 und 500 Euro.

Wo erhalte ich einen Energieausweis und wie lange ist er gültig?

Grundsätzlich darf ein solcher Ausweis nach dem GebäudeEnergieGesetz (GEG) nur von Menschen ausgestellt werden, die dafür qualifiziert sind. Ein amtliches Zertifikat der Zulassung gibt es jedoch nicht.

Meist dürfen Bauingenieure oder Architekten einen gültigen Energieausweis ausstellen. Auch Schornsteinfegermeister oder staatlich geprüfte Techniker mit entsprechendem Ausbildungsschwerpunkt bieten in vielen Fällen die Ausstellung an.

Der Ausweis behält maximal 10 Jahre seine Gültigkeit. Bei umfassender Sanierung oder energetisch relevanten Umbaumaßnahmen ist ein neuer Energieausweis erforderlich.

Hauskauf – das sollten Sie bei der Finanzierung beachten

Den Traum vom eigenen Haus hat vermutlich jeder schon einmal geträumt. Die Vorstellung, auf dem eigenen Grundstück zu leben, verbreitet einfach ein besonderes Gefühl der Freiheit. Zudem verstehen viele Menschen das Eigenheim als Teil ihrer Altersvorsorge. Doch der Weg zum Hauskauf ist mit vielen Entscheidungen und in den meisten Fällen mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden. Wir erklären, was es bei der Baufinanzierung oder der Finanzierung des Eigenheims zu beachten gilt.

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Welches Haus passt in mein Budget?

Die Finanzierung des Hauskaufs muss in Ihr Leben passen und auf Ihre persönliche Einkommenssituation abgestimmt sein. Entscheidend hierbei ist, dass die Summe des Darlehens nur so hoch gewählt wird, dass Sie noch genügend finanziellen Spielraum haben, um jederzeit Ihre laufenden Kosten begleichen zu können.

Natürlich ist es schön, wenn das eigene Zuhause so schnell wie möglich abbezahlt ist, berücksichtigen Sie aber auch, dass es zu unvorhergesehenen, vorübergehenden Einkommenseinbußen kommen kann. Die monatlichen Raten Ihres laufenden Kredites sollten also nur so hoch sein, dass Sie trotzdem finanziell flexibel bleiben und immer noch etwas Geld zur Verfügung haben.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Viele Hauskäufer vergessen, dass man beim Kauf nicht nur die eigene Immobilie finanzieren muss, sondern viele weitere Kosten entstehen. Bereits die Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten oder Maklercourtage können 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Hinzu kommen Umzugs-, Renovierungs- und Modernisierungskosten.

Wie finde ich das richtige Konzept zur Immobilienfinanzierung?

Seriöse Kreditunternehmen beziehen diese zusätzlichen Kosten in Ihre Kalkulation mit ein. Nehmen Sie also unbedingt eine gute Beratung in Anspruch und fragen Sie bei Unklarheiten nach.

Holen Sie verschiedene Angebote ein und vergleichen Sie. So finden Sie einen besonders günstigen Kredit. Grundsätzlich gilt: Je günstiger die Baufinanzierung ist, desto geringere Zinsen zahlen Sie. Hier spielt auch das Eigenkapital, das Sie mitbringen, eine wichtige Rolle. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto besser wird der Zinssatz der Finanzierung.

Sie finden im Internet zahlreiche kostenlose Rechner, mit denen Sie die passenden Zinsen und Raten berechnen können. Eine gute, kompetente Beratung ersetzt ein solcher Rechner aber natürlich nicht.

Umzug für Senioren – verkleinern Sie sich stressfrei

Ein Umzug ist eine Belastung und ein Einschnitt in das bisherige Leben. Vor allem im fortgeschrittenen Alter stellt ein Umzug viele Senioren vor große Herausforderungen. Schließlich erfordert der Standortwechsel eine rechtzeitige Planung, körperlichen Einsatz und eine gute Portion Optimismus. Ohne Unterstützung von Kindern, Familie oder einem Umzugsunternehmen ist für viele ältere Menschen ein Umzug kaum zu schaffen.

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Warum ziehen Menschen im Alter um?

Die Gründe für einen Umzug im Alter können vielfältig sein. In vielen Fällen ist das eigene Haus oder Grundstück einfach zu groß geworden und benötigt zu viel Pflege. Wenn die Mobilität eingeschränkt ist, spielt die Barrierefreiheit der Immobilie eine entscheidende Rolle. Außerdem können gesundheitliche Gründe eine Betreuung in einem Pflegeheim erforderlich machen.

In den meisten Fällen verkleinert sich der Haushalt der Senioren. So verlässt der Senior nicht nur die gewohnte Umgebung, sondern muss sich zusätzlich von vielen Erinnerungsstücken trennen.

Umzug für Senioren erfordert gute Vorbereitung

Planen Sie beim Umzug aus dem alten Zuhause genügend Zeit ein. Ein Umzug ist stressig genug – wenn er auch noch unter Zeitdruck durchgeführt werden muss, ist er noch belastender.

Beginnen Sie mit der rechtzeitigen Planung und Koordination des Senioren-Umzugs. Wollen Sie den Umzug allein oder mit Hilfe eines Umzugsunternehmens durchführen? Professionelle Umzugsunternehmen bieten oftmals einen kompletten Umzugsservice an. Dieser ermöglicht in vielen Fällen, den Umzug an nur einem Tag abzuwickeln.

Sobald die Planung steht, sollten Sie rechtzeitig mit dem Aussortieren beginnen. Experten raten hierfür,  je nach Hausstand, ein bis sechs Monate einzuplanen.

Vergessen Sie beim Umzug nicht, Verträge mit Banken, Versicherungen oder anderen Dienstleistern auf die neue Adresse umzuschreiben. Richten Sie bei Bedarf einen Nachsendeauftrag ein und veranlassen Sie zeitnah die Ummeldung beim Einwohnermeldeamt.

Wie können Sie Geld beim Seniorenumzug sparen?

Ist der Umzug erforderlich, um die Versorgung eines pflegebedürftigen Senioren zu verbessern, zahlt die Pflegekasse nach §40 SGB XI einen maximalen Zuschuss von 4.000 Euro.

Bei Umzügen mit professionellen Umzugsfirmen gilt: Je mehr private Helfer Sie aktivieren können und je weniger es zu transportieren gibt, desto günstiger wird der Umzug. Fragen Sie zudem nach günstigeren Tarifen unter der Woche.

Abschluss einer Hausratversicherung – wichtig oder nicht?

Auf die Frage, ob eine Hausratversicherung sinnvoll ist, gibt es eine klare und knappe Antwort: Ja! Es gibt unendliche viele mögliche Schadensfälle, die Sie nicht vorhersehen können und gegen die es auch keine absolut sicheren Vorsorgemaßnahmen gibt. Haben Sie keine diesbezügliche Versicherung abgeschlossen, müssen Sie die Schadensbeseitigung aus eigener Tasche bezahlen – und das kann sehr teuer werden.

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Welche Schäden deckt die Hausratversicherung ab?

Die Versicherungssumme, die individuell vereinbar ist, steht für zahlreiche Risiken bereit. Sie deckt unter anderem Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Unwetter wie Hagel und Sturm, Einbruchdiebstahl, Raub sowie Vandalismus ab.

Der Abschluss einer Hausratversicherung ist sinnvoll, wenn Sie Schäden an Ihrer Einrichtung, Haushaltsgegenständen und Co. abdecken möchten. Zur Konkretisierung: Grundsätzlich sichert die Versicherung alles ab, was auch bei einem Umzug mitgenommen werden kann, oder Sie stellen sich vor, Sie stellen Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf den Kopf, alles was herausfallen kann, ist versichert.

Keine Pflichtversicherung

Eine Pflicht für Haus- und Wohnungseigentümer zum Abschluss einer Versicherung für den Hausrat gibt es nicht. Sinnvoll ist sie auf jeden Fall. Ein guter Basisschutz ist bereits für wenige Euro monatlich erhältlich. Dadurch kann ein finanzieller Schaden abgewendet werden, der mit dem eigenen Budget sonst nicht zu bewältigen ist.

 

Haus geerbt – verkaufen, vermieten oder selbst einziehen?

 

 

 

Viele Menschen träumen von einem eigenen Haus, die Realisierung ist jedoch nicht immer möglich. Einige von ihnen haben das Glück, überraschend eine Immobilie zu erben. Die Freude darüber ist groß, allerdings geht eine Erbschaft oft mit verschiedenen Schwierigkeiten einher. Die Sachlage ist teilweise nicht einfach: Insbesondere, wenn Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind, besteht häufig Uneinigkeit, wie es mit dem Haus weitergehen soll. Um Fehler zu vermeiden, sollten Sie sich in jedem Fall fachgerecht beraten lassen.

Geerbtes Haus: die ersten Schritte

Ob es sich um eine geerbte Immobilie oder eine andere Hinterlassenschaft handelt, zunächst müssen sich die Erben um die benötigten Papiere kümmern. Die Ausstellung eines Erbscheins ist nötig, mit ihm können Sie Ihre Rechtsnachfolge nachweisen. Hierzu ist ein Antrag beim zuständigen Nachlassgericht zu stellen. Möchten Sie das Haus behalten, ist die Berichtigung des Grundbuchs unter Vorlage des Erbscheins erforderlich. Ersetzt werden kann dieser, sollte Ihnen ein notarielles Testament vorliegen. Es empfiehlt sich, die Umschreibung binnen zwei Jahren nach dem Ableben des Erblassers vornehmen zu lassen. Erfolgt sie zu einem späteren Zeitpunkt, fallen Grundbuchgebühren an. Haben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie geerbt, wird jeder einzelne im Grundbuch eingetragen.

Altes Haus geerbt – was nun?

Treten Sie die Erbschaft eines Hauses an, haben Sie drei Alternativen:

• Selbstnutzung
• Vermietung
• Verkauf

Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, können Sie nicht allein über die geerbte Immobilie verfügen. Bestenfalls setzen sich alle Beteiligten zusammen und besprechen ausführlich die verschiedenen Möglichkeiten. Eine Einigung sollte baldmöglichst erfolgen, denn ein Haus verfällt schnell, wenn es nicht gepflegt und unterhalten wird.

Selbstnutzung

Experten raten meist zu einem Verkauf des geerbten Hauses, wenn mehrere Erben vorhanden sind. Grund dafür ist, dass – um eventuelle spätere Streitigkeiten zu vermeiden – die Miterben ausbezahlt werden sollten. Rechtssicherheit erhalten Sie, indem ein notariell beglaubigter Auflösungsvertrag geschlossen wird. In vielen Fällen schaffen es die einzelnen Mitglieder der Erbengemeinschaft nicht, sich auf einen angemessenen Auszahlungsbetrag zu einigen. Mit der Beauftragung eines unabhängigen Gutachters für die Wertbestimmung des Hauses kann dieses Problem gelöst werden. All dies zieht Kosten nach sich, die neben der auszuzahlenden Summe vom zukünftigen Alleinbesitzer aufgebracht werden müssen. Verkaufen Sie die Immobilie an einen Dritten, profitieren Sie vom Erlös.

Vermietung

Die Entscheidung für das Vermieten des geerbten Hauses kann sowohl für einen Übergangs- als auch längeren Zeitraum getroffen werden. Ob Sie allein oder als Erbengemeinschaft die Vermietung dem Verkauf vorziehen, diese Option sollte gut überlegt sein. Sie zieht zahlreiche Verpflichtungen nach sich, darunter regelmäßige Investitionen zur Instandhaltung des Objektes. Darüber hinaus sind ggfs. Mieter zu finden, etwaige Probleme mit diesen zu bewältigen und Betriebskostenabrechnungen zu erstellen.

Grundsätzlich wird mehreren Beteiligten an einer Erbschaft empfohlen, eine rechtsfähige Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zu gründen. Der Vorteil ist, dass diese geschäftsfähig ist und als juristische Person Verträge abschließen kann. Die Form des Gesamthandseigentums bleibt unverändert. Das bedeutet, die Verwaltung des Nachlasses obliegt weiterhin gemeinsam allen Mitgliedern der GbR. Damit steht einer Vermietung durch die Erbengemeinschaft nichts mehr im Wege. Die Verteilung der Mieteinnahmen entspricht in der Regel den jeweiligen Erbanteilen.

Verkauf

Mit der Entscheidung zum Verkaufen des Hauses wählen Sie die wohl unkomplizierteste Variante. Sie sorgt zudem für einen schnellen Abschluss des Erbvoranges. Infolge dessen wird das Konfliktpotential in einer Erbengemeinschaft geringgehalten. Je rascher der Verkauf erfolgt, desto vorteilhafter ist es für die Immobilie. Denn durch einen langen Leerstand verliert ein Gebäude grundsätzlich an Wert. Entscheidet sich einer der Erben, die Veräußerung der Immobilie in die Hand zu nehmen, sollten ihm die Miterben eine Vollmacht erteilen. Eine weitere Möglichkeit ist, einen Makler zum Verkaufen der Immobilie zu bevollmächtigten. Wichtig ist, zuvor den realistischen Wert des Hauses zu ermitteln. Ein Blick in den Preisspiegel vor Ort kann ebenso weiterhelfen wie die Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Sachverständigen.

Homestaging

Homestaging wird das professionelle Adaptieren von Räumen bzw. kompletten Immobilien genannt. Dies dient der Verkaufsförderung. Ziel ist es, mit dem Einsatz von Möbeln, Farbe und Lichteffekten die Immobilie bestmöglich für den Verkauf vorzubereiten. Homestaging kommt ursprünglich aus den USA. Dort haben Umfragen ergeben, dass hierdurch eine deutliche Verkürzung der Verkaufszeit und ein 10 bis 15 % höherer Verkaufspreis erreicht werden kann. Selbst Schweden und Großbritannien folgt diesem Modell. Auch hier in Deutschland ist dieser Trend seit einigen Jahren angekommen, wird aber zu wenig genutzt. Schon Kleinigkeiten an Veränderungen und Entpersonalisierung der Räume, lassen spürbar positive Ergebnisse erzielen.

Des Deutschen liebstes Kind, das eigene Auto, wird bei einem Verkauf auf Hochglanz geputzt und poliert. Bei einem Immobilienverkauf, bei dem es um deutlich höhere Summen geht, bleibt dies oftmals auf der Strecke. Dabei ist eine gründliche Reinigung und ein paar Veränderungen Voraussetzung um den ersten Eindruck positiv zu gestalten. Nicht umsonst gehört „der erste Eindruck zählt“ zu den bestgenutzten Formulierungen um dem Kaufinteressenten zu signalisieren – hier kann ich mir vorstellen zu leben – mich wohlfühlen – ich möchte diese Immobilie erwerben.

Dies gilt selbstverständlich auch für den Außenbereich. Ein gepflegtes Grundstück und ein schöner Eingangsbereich sind die Visitenkarte der Immobilie.

Fazit: Mit ein paar investierten Euros, Eigenleistung und einer guten Beratung und Umsetzung schaffe ich die Voraussetzung für den bestmöglichen Verkaufspreis.

Maklerleistungen – was gehört dazu?

Die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers ist ein entscheidender Faktor für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Der Immobilienmakler vertritt dabei nicht nur die Interessen des Verkäufers, sondern berät auch potenzielle Käufer kompetent und fachgerecht. Bei einem kompetenten Immobilienmakler fühlen sich alle am Verkauf Beteiligten Parteien in guten Händen. Der Immobilienmakler nimmt eine wichtige Rolle ein. Er ist neutral und wird Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren, damit Sie einen guten Verkaufspreis erzielen. Wir geben Ihnen einen Überblick, welche Aufgaben und Pflichten zu den Maklerleistungen gehören.

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Wertermittlung der Immobilie

Bevor der Makler die zu verkaufende Immobilie bewirbt, muss er ihren realistischen Wert ermitteln. Ein professioneller Immobilienmakler führt eine Wertermittlung/Werteinschätzung immer gewissenhaft durch.

Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises

Maßgeblich für einen angemessenen Verkaufspreis sind nicht nur ausreichende Sachkenntnisse, sondern auch Kenntnisse über die regionale Entwicklung des Immobilienmarktes. Weicht der tatsächliche Wert stark von den Vorstellungen des Verkäufers ab, wird ein seriöser Makler das zur Sprache bringen und gemeinsam mit diesem einen realistischen Verkaufspreis festlegen.

Besorgen wichtiger Unterlagen

Bevor potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen können, muss der Makler einige vorbereitende Maßnahmen treffen. Um die Immobilie angemessen präsentieren und eine kompetente Beratung anbieten zu können, ist es erforderlich, dass alle wichtigen Unterlagen vorliegen. Hierzu zählen beispielsweise Grundbuchauszug, Energieausweis, Bebauungsplan oder der Lageplan. Ein guter Makler kümmert sich selbst um alle erforderlichen Unterlagen und macht sich intensiv mit der Immobilie vertraut.

Erst wenn der Makler alle Eigenheiten der Immobilie kennt, ist er in der Lage, Interessenten umfassend zu beraten.

Vermarktung der Immobilie auf relevanten Plattformen

Sobald alle notwendigen Unterlagen zusammengetragen worden sind und der Makler einen umfassenden Eindruck von der zu verkaufenden Immobilie gewonnen hat, kann er sie entsprechend vermarkten. Er kennt die Vorzüge des Objekts und ist in der Lage, diese mit ansprechenden Texten und Fotos in den Fokus zu rücken. Ein aussagekräftiges Exposé ist entscheidend  und sorgt für die nötige Aufmerksamkeit potenzieller Kunden.

Ein erfahrener Immobilienmakler weiß genau, wo sich seine Zielgruppe aufhält. Relevante Online-Immobilienbörsen finden dabei ebenso Berücksichtigung wie die regionale und lokale Tagespresse. Interessenten präsentiert der Makler die Immobilie bei organisierten Besichtigungen. Hierbei beantwortet er alle aufkommenden Fragen.

Maklerleistungen: von der Kaufpreisverhandlung bis zur Objektübergabe

Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie führt der Makler die Kaufpreisverhandlung mit den potenziellen Käufern. Auch eine Bonitätsprüfung gehört zu seinem Aufgabenbereich.

Wird man sich über den Kaufpreis einig, veranlasst der Makler den Kaufvertragsentwurf beim Notar. Nach Prüfung seitens der Käufer und Verkäufer kümmert sich der Immobilienmakler um die Terminabsprache des Beurkundungstermines.  Er begleitet die Beurkundung beim Notar. Nach erfolgter Kaufpreiszahlung begleitet er die Objektübergabe.

Makleralleinauftrag – eine sinnvolle Sache

Kennen Sie den Spruch „Konkurrenz belebt das Geschäft“? Für viele Bereiche des Lebens mag diese Devise gelten, beim Immobilienverkauf ist dies nicht der Fall. Vor allem wenn mehrere Makler mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt werden, wirkt sich dies eher negativ auf den Verkaufspreis aus. Nicht ohne Grund wird der Makleralleinauftrag empfohlen. Hier kann der Verkäufer nur profitieren. Doch warum ist das so?

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Vorteile des Makleralleinauftrags

Makleralleinauftrag – das bedeutet, Sie beauftragen einen Makler Ihres Vertrauens mit dem Verkauf Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung. Mit ihm schließen Sie einen Vertrag über eine festgelegte Laufzeit – innerhalb dieser Vertragslaufzeit soll der gewünschte Immobilienverkauf zu einem guten Abschluss gebracht werden. Mit dem Abschluss des Makleralleinauftrags verzichten Sie als Verkäufer darauf, andere Makler bzw. Dritte einzuschalten.

Bei Abschluss eines Makleralleinauftrags verpflichtet sich der Makler dazu, sich intensiv um die Vermarktung Ihrer Immobilie zu kümmern. Er geht mit seiner Zeit, seinem Engagement und seinem Geld in Vorleistung. Sie zahlen nur im Erfolgsfall. Somit profitieren Sie auch von seinem gesammelten Fachwissen und können sich zudem darauf verlassen, dass Ihr Makler mit allen Maßnahmen den Verkauf der Immobilie vorantreibt – angefangen bei der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zur Besichtigung und persönlichen Beantwortung aller Fragen sowie dem Notartermin und der Hausübergabe.

Warum wirkt sich der Makleralleinauftrag positiv auf den Verkaufspreis aus?

Gerade beim Immobilienverkauf spielt die Seriosität von Angeboten eine große Rolle. Wird eine Immobilie von mehreren Maklern womöglich noch zu unterschiedlichen Preisen angeboten, weckt dies nicht das Vertrauen potenzieller Käufer. Es entsteht schnell der Eindruck, dass der Verkäufer auf Biegen und Brechen versucht seine Immobilie zu verkaufen. Schnell wird der Kaufpreis gnadenlos nach unten verhandelt.

Mit dem Makleralleinauftrag kann dies nicht passieren – Ihre Immobilie wird exklusiv vermarktet und ansprechend präsentiert.

Immobilienverkauf trotz Corona?

Die Corona-Pandemie hält die Welt in Atem und wirkt sich auf alle Bereiche des Lebens aus. Auch die Immobilienbranche spürt die Auswirkungen von Einschränkungen, Lockerungen und der allgemeinen Verunsicherung über eine ungewisse Zukunft. Verkäufer fragen sich, ob es sich aktuell überhaupt lohnt, eine Immobilie anzubieten. Gibt es genügend Interessenten und potenzielle Käufer? Wie entwickeln sich die Preise? Und welche Auflagen und Einschränkungen müssen beim Immobilienverkauf beachtet werden?

Experten der Branche sind sich einig: Der Verkauf von Immobilien lohnt sich auch während der Corona-Krise. Ob leerstehendes Haus oder vermietete Wohnung, mit ein paar einfachen Tipps vermeiden Sie typische Fehler und verkaufen auch in Krisenzeiten Ihre Immobilie zum höheren Preis.

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Der Immobilienmarkt in der Corona-Krise

Die Wirtschaft weltweit hat unter der Corona-Krise gelitten. Im Vergleich zu anderen Branchen kommt der Immobiliensektor recht robust und stabil durch die Pandemie. Zum bisherigen Hochpunkt der Krise ging die Nachfrage zwar kurzfristig zurück. Inzwischen steigen die Anfragen aber wieder deutlich, vor allem bei Kapitalanlegern gibt es eine hohe Nachfrage.

Der kurzzeitige Rückgang ist dadurch zu erklären, dass viele Menschen sich zu diesem Zeitpunkt mit anderen Themen befasst haben und der Immobilienkauf keine oberste Priorität hatte. Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie wächst aber gerade in Krisenzeiten, schließlich gelten Immobilien immer noch als krisenfeste Altersvorsorge. Während Aktien als Anlageform starken Schwankungen unterliegen, zeigt sich der Wert einer Immobilie stabil – entsprechend steigen auch in Krisenzeiten die Anfragen.

Hinzu kommt, dass in vielen Regionen nach wie vor der Bedarf an Wohnraum nicht von dem Angebot an Wohnungen und Häusern gedeckt werden kann. An dieser Situation hat die Corona-Krise nichts geändert. Viele Makler in zahlreichen Regionen berichten sogar von höheren Verkaufspreisen.

So gelingt der Immobilienverkauf trotz Corona-Einschränkungen

Obwohl sich Nachfrage und Immobilienpreise wieder auf einem hohen Niveau einpendeln, beeinflusst die Krise den Verkaufsprozess. Dieser setzt sich aus folgenden drei Schritten zusammen:

• Inserieren
• Besichtigen
• Verkaufen

Hier müssen die erforderlichen Hygieneauflagen und Abstandsregeln beachtet werden. Dies stellt Käufer und Verkäufer vor besondere Herausforderungen. Um eine Immobilie trotzdem verkaufsfördernd zu präsentieren, rücken die digitalen Medien vermehrt in den Vordergrund.

Wichtig: Das ansprechende Inserat

Ein sorgfältig zusammengestelltes Inserat und ein professionelles Exposé spielten schon vor Corona eine große Rolle für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Schließlich zählt nach wie vor der erste Eindruck. Ein aussagekräftiger Titel ist ebenso wichtig wie schöne Fotos und professionelle Grundrisse. Zudem sollten die Vorzüge der Immobilien ausformuliert werden. Um potenziellen Käufern ein noch besseres Gefühl für die Immobilie zu vermitteln, sind Videos und 360°Rundgänge eine gute Ergänzung.

Zu den häufigsten Fehlern zählen alte Fotos oder Fotos aus einer anderen Jahreszeit. Diese können den Anschein erwecken, dass die Immobilie schon lange auf dem Markt ist und noch keinen Käufer begeistern konnte.

Besichtigungen im kleinen Rahmen

Sobald Interesse an einer Immobilie besteht, kann auch während Corona ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. Da sich hier der persönliche Kontakt kaum vermeiden lässt, sollte folgendes gelten:

• Einzeltermine statt Massenveranstaltungen
• Online-Besichtigungen anbieten und nur wirklich Interessierte zur Besichtigung einladen
• Abstand halten, Hände waschen, Maske tragen

Der Besuch beim Notar

Sobald ein neuer Eigentümer gefunden ist, steht der Gang zum Notar an. Auch hier sollten alle Hygieneauflagen eingehalten werden. Aktuell ist die physische Anwesenheit beim Notar erforderlich für den erfolgreichen Abschluss des Verkaufs. Inzwischen werden Stimmen laut, die nach einem digitalen Notarvertrag rufen. Die Entwicklungen hier hängen sicherlich mit den Entwicklungen der Corona-Pandemie zusammen.

Trotz Corona lohnt sich der Verkauf einer Immobilie.